En l'espace d'une semaine, trois opérations immobilières d'envergure viennent d'être conclues. En dix jours à peine, trois transactions de plus de 100 millions d'euros ont été conclues à Lille et Paris.
Il ne se passait rien depuis des mois, mais, en l'espace d'une semaine, trois opérations immobilières d'envergure viennent d'être conclues. Annoncée le 3 juin, il y a d'abord eu la vente par la foncière Hammerson à la société de capital-investissement immobilier MGPA de l'immeuble Les Trois Quartiers, situé dans le quartier parisien de la Madeleine. Soit près de 30 000 m² de bureaux et commerces vendus pour 210 millions d'euros net.
La semaine dernière, à Lille (Nord), le promoteur néerlandais Foruminvest a vendu Le 31 à la société allemande TMW Pramerica Property Investment. Situé dans la très passante rue de Béthune, Le 31, nouveau centre commercial inauguré à l'automne 2007, abrite notamment les Galeries Lafayette. L'opération aurait été conclue pour 160 millions d'euros.
Enfin, devrait être officialisée très prochainement la vente, pour 127 millions d'euros, d'un portefeuille immobilier détenu par la foncière espagnole Renta Corporacion qui comprend notamment une tour de 40 000 m² de bureaux au bord du périphérique nord de Paris. En l'espèce, il s'agit d'une opération de désendettement qui porte sur plusieurs actifs situés à Paris mais aussi à Barcelone, Londres et Berlin, pour un total de 380 millions d'euros au profit d'un pool de 21 banques. Les actifs parisiens de Renta Corporacion sont repris par les banques Eurohypo (Commerzbank) et Fortis.
Ces transactions font-elles un printemps immobilier ? Pour Stephan von Barczy, directeur du département investissement de la société de conseil Jones Lang LaSalle, ces opérations sont de vrais signes de reprise, en tout cas pour les deux premières. «Elles ont pas mal traîné en négociation, explique-t-il. Le processus de cession des Trois Quartiers remonte à juin 2008, et celui du 31 à Lille date d'octobre 2007. Après trois mois de regain d'activité, ces transactions montrent une détente des conditions de financement et un retour des investisseurs, notamment internationaux.» Il semble aussi que ces transactions marquent la réouverture de la chasse aux bonnes affaires.
Chasse aux opportunités
Dans la vente des Trois Quartiers, l'acquéreur MGPA, détenu en partie par le groupe australien Macquarie, a réalisé l'opération pour le compte d'un de ses fonds opportunistes. Et il a fait une très bonne affaire. Acheté 210 millions d'euros, l'immeuble avait été évalué 275 millions d'euros à la fin 2008. Pressé, le vendeur Hammerson a même apporté un crédit-vendeur de 30 millions d'euros pour faciliter la transaction. L'opération lui permet d'alléger son bilan et de réduire sa dette. Cet objectif n'est pas étranger à une autre opération, celle-là de plus grande ampleur, réalisée à Londres il y a quelques jours par là même foncière qui a cédé 75 % de sa participation dans l'immeuble Bishops Square au fonds du sultanat d'Oman pour environ 375 millions d'euros.
