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Immobilier : Christine Boutin en faveur d'un taux de TVA à 5.5%
Interviewée cette semaine par le quotidien les Échos, la ministre du Logement Christine Boutin souhaite que les acquisitions de biens immobiliers neufs par les ménages éligibles au prêt à taux zéro bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5.5%, contre 19.6% actuellement. Le coût de l’opération ? « De l’ordre de 250 millions d’euros », selon la ministre. 80% des ménages hexagonaux sont concernés par cette mesure dont la « durée de vie limitée [de 18 à 24 mois] donnerait un coup de fouet au marché immobilier qui risque aujourd’hui le blocage ». Une refonte de la loi Robien en vue de doper l’investissement locatif est en revanche écartée par Christine Boutin, et pour cause… Le changement de l’avantage fiscal en une réduction d’impôt limitée à 30 000 euros engendrerait « un surcoût très important pour les finances publiques, de l’ordre de 700 millions d’euros pour 60 000 logements ». © Empruntis.com
MeilleursAgents.com : repli des prix de 1.8% à Paris
Le prix moyen du m² dans l’immobilier ancien à Paris se situait le mois dernier à 6 505 euros, soit une baisse de 1.8% par rapport à septembre (6 624 euros). Selon le premier baromètre publié par MeilleursAgents.com, il s’agit de la première baisse des prix enregistrée dans la capitale depuis le revirement du marché immobilier hexagonal. Géographiquement, cinq arrondissements continuent de voir leurs prix progresser, notamment dans le 4e (+1.9%) et le 7e (+1.1%). À l’inverse, les plus fortes baisses sont relevées dans le 19e (-3.6%), le 17e (-3.4%) et le 13e (-3.3%). Lancé il y a quelques mois, le site MeilleursAgents.com, pour la réalisation de son baromètre, sur des statistiques fournies par les notaires parisiens et par des agences immobilières partenaires © Empruntis.com
Fnaim : les prix toujours en repli
Les prix dans l’immobilier ancien continuent de décroître. Selon les derniers résultats publiés par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les logements anciens ont perdu en octobre 1.2% de leur valeur (-0.8% pour les appartements ; -1.6% pour les maisons). Bien qu’il s’agisse d’une baisse moins prononcée qu’en septembre (-3.2%), l’évolution annuelle des prix est devenue négative pour la première fois depuis 1996 (-0.7%). « Le fort recul des prix au cours des trois derniers mois (-4.3%) impacte désormais le rythme de variation annuel des prix », note la Fnaim. Côté prévisions, la Fédération affirmait le le mois dernier que « le marché de l'ancien semble bel et bien s'être ancré dans une phase de recul de plusieurs mois ». © Empruntis.com
Pap : les prix immobiliers en baisse
Les prix du marché de l’immobilier continuent de reculer en octobre, d’après les derniers chiffres de Pap.fr (-1.67% pour les appartements et -1.17%). Pour le site Internet, ce retournement sert les acheteurs. Des prix immobiliers qui reculent, un taux de négociation qui augmente et un allongement du délai moyen de transaction… Pour De particulier à particulier (Pap), le constat est clair : « le mois d’octobre confirme le retournement du marché immobilier en faveur des acquéreurs ». Le site spécialisé dans les transactions immobilières entre particuliers note en effet dans son dernier baromètre une baisse significative des prix sur un mois (-1.67% pour les appartements et -1.17% pour les maisons). Sur les dix premiers mois de l’année, ce sont les maisons qui enregistrent la baisse la plus marquée avec -3.55%, contre -1.47% pour les appartements. Idem en évolution trimestrielle et annuelle : la baisse est plus prononcée pour les maisons (respectivement -2.85% et -4.80%) que pour les logements collectifs (-2.24% et -2%). De son côté, le taux de négociation - à savoir l’écart entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est réellement effectuée la vente - tend à augmenter. Il se situait le mois dernier à 3.28% pour les appartements et 3.83% pour les maisons, contre 3.06% et 3.70% en septembre. Le délai moyen de transaction augmente lui à neuf semaines pour les appartements (contre huit un mois plus tôt) et se stabilise à onze pour les maisons. Et la tendance pour les deux derniers mois de l’année ? Selon Pap.fr, les prix devraient continuer de décroître en raison du durcissement des conditions de crédit, durcissement qui « oblige les vendeurs à revoir leurs prix à la baisse pour réaliser leur transaction ». Et de conclure que l’abaissement des taux par la BCE, allié au plan de soutien de l’État et à la baisse du prix des matières énergétiques, devrait contribuer à « fluidifier le crédit » et « à resolvabiliser une partie de la demande ». © Empruntis.com
BCE : le taux directeur rabaissé à 3.25%
Et de deux. Dans la foulée de la Banque d’Angleterre (réduction du taux directeur de 150 points), la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé pour le deuxième mois consécutif son principal taux directeur, à 3.25% (-50 points). Cet abaissement, qui établit le taux de refinancement à son plus bas niveau depuis octobre 2006, s’explique par la conjoncture économique tendue et par la baisse du prix des matières premières. « Avec deux mouvements baissiers consécutifs en moins d’un mois, c’est une action forte qui ne s’était jamais répétée depuis l’automne 2001 », analyse Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis.com. « Un signe que la situation est préoccupante et qu’il faut redonner des liquidités pour relancer les économies européennes car la récession menace la zone euro […] ». Et d’ajouter que la décision de la BCE n’aura d’effets bénéfiques que si l’Euribor, actuellement à un niveau élevé par rapport aux obligations assimilables au trésor (OAT), accentue sa baisse, et pour cause… Cet indice - déterminé par les taux de la BCE - influe sur les taux variables. © Empruntis.com