Après un premier rabotage, la loi Scellier, qui permet d’obtenir une réduction d’impôt moyennant un achat dans le neuf, vient de subir un nouveau recadrage.
Jusqu’à présent, le plafond d’investissement était fixé à 300 000 euros. Depuis la parution d’un nouveau décret en mars, la réduction fiscale est également calculée par rapport à un prix moyen par m², fixé selon les zones géographiques des biens immobilier.
Par exemple, l’achat d’un appartement de 34 m² à Paris, dont la valeur est de 285 000 euros, soit un prix moyen de 8 400 €/m², vous permet de rester sous le plafond fixé à 300 000 euros. La réduction, avec ce seul plafond, était de 285 000 x 13 % = 40 755 euros.
Désormais, en tenant compte de ce second plafond, la réduction d’impôt est nettement moins avantageuse. A Paris, le plafond est de 5 000 €/m², soit une réduction de 13 % x (34 x 5 000) = 22 100 euros. C’est à peine la moitié…

(le 14 Mars 2012)
© Empruntis.com

Par petits, ne vous méprenez pas, nous n’avons pas voulu suggérer qu’ils étaient moins importants ! Mais simplement qu’ils n’appartenaient pas aux deux courants politiques majoritaires, à savoir l'UMP ou le PS. Donc, après avoir détaillé les programmes de François Hollande et de Nicolas Sarkozy, nous nous sommes attelés à détailler ceux des autres candidats. Florilège

Marine Le Pen (Front National)

François Bayrou (Modem)

Jean-Luc Mélenchon (Front de gauche)

Eva Joly (Europe Ecologie – les Verts)

Stables. A ce jour, les taux des crédits immobilier aux particuliers sont restés stables : 4 % sur 15 ans, 4,25 % sur 20 ans et 4,55 % sur 25 ans en moyenne. C’est une « bouffée d’air » pour les emprunteurs qui disposent d’une « fenêtre de tir plutôt favorable et cela devrait continuer dans les semaines qui viennent ».
La raison ? Les OAT. Ces taux longs, sur lesquels les banques se calent pour fixer leurs taux de crédit aux particuliers, ont baissé. Ils sont à ce jour de 2,80 %, contre 4 % en novembre dernier.
Les emprunteurs disposant de bons profils sont encore plus avantagés. Sur 20 ans, ces emprunteurs peuvent négocier des crédits sous la barre des 4 %, soit une baisse de 0,10 %.
Du côté des taux variables, la stabilité est également de mise, avec des taux moyen autour de 3,85 % sur 20 ans.
« Sur le front des prêts immobiliers, le ciel semble s’éclaircir pour les taux des crédits. En effet, boostées par des taux longs en baisse et une Banque Centrale Européenne qui redonne des liquidités, les banques Françaises disposent d’une marge de manœuvre plus large qu’il y a quelques semaines et nous annoncent d’une voix unanime des baisses pour les semaines qui viennent, explique Maël Bernier, directrice de la Communication d’Empruntis.com. C’est une excellente nouvelle car cela signifie que les banques vont pouvoir à nouveau rentrer dans une phase active de concurrence toujours favorable à l’emprunteur. Cependant, cette baisse modérée des taux annoncée ne modifie pas l’application des critères d’endettement, qui reste très stricte […]. En d’autres termes, on prête moins cher certes, mais on prête prudent ».

C’est une quasi exclu, puisque l’info est fraîche de ce matin ! MeilleursAgents.com, réseau immobilier qui assiste les particuliers dans la recherche de leur logement, et Empruntis.com, courtier en crédit immobilier notamment viennent de sceller un partenariat.
L’objectif ? Proposer aux particuliers un service complet : recherche du bien et du financement.
« Simplifier l’accès à l’information, faciliter les décisions à chaque étape d’un projet immobilier, Empruntis.com et MeilleursAgents.com offrent aux particuliers les outils les plus performants pour optimiser leurs projets immobiliers. Notre partenariat ouvre de nouvelles perspectives pour apporter une gamme de services complémentaires à nos clients respectifs. Nous sommes heureux de créer des ponts entre nos outils en ligne et ceux d’Empruntis.com pour faciliter la vie de nos clients. Ces services partagés sont la première étape d’un partenariat qui est appelé à se développer », commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.
« MeilleursAgents.com et Empruntis.com sont nés sur Internet et partagent la volonté de simplifier et fluidifier des marchés immobiliers et financiers souvent trop complexes voire opaques. Parce que le financement est l’un des points clefs d’un projet immobilier, notre partenariat va permettre aux particuliers d’intégrer directement la dimension financière pour valider leur budget et leur pouvoir d’achat », explique Hugues Rolland du Roscoat, Directeur Marketing d’Empruntis.com.
« Que l’on achète pour la première fois ou qu’il s’agisse d’un achat-revente, il est essentiel de prendre en compte la valeur réelle du bien dans le plan de financement. MeilleursAgents.com fournit les estimations les plus précises et Empruntis.com les meilleures solutions de financement, au service des particuliers. Nous sommes très satisfaits de ce premier projet commun qui ouvre de nouvelles perspectives de collaboration entre MeilleursAgents.com et Empruntis.com », se félicite, pour sa part, Maël Bernier, Directrice de la Communication d’Empruntis.com.

(le 05 Mars 2012)
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C’est une chute historique. En 2011, il y a eu 10,5 % de ventes en moins dans le neuf. Sur l’ensemble de 2012, la baisse est de 7 % pour l’instant.
Avec 29 659 mises en chantier en janvier 2012, le mois accuse un repli de plus de 14 000 unités, soit quasiment le niveau de janvier 2010, très bas. Pour 2012, le nombre de mises en chantier devrait être compris entre 345 000 et 350 000, soit le plus bas niveau depuis 2004…exception faite de 2009.
Pourtant, sur les trois derniers mois (novembre, décembre et janvier) les mises en chantier ont progressé de plus de 26 % par rapport à la même période un an plus tôt. Ce très bon résultat confirme la position de la France comme le premier bâtisseur, de loin, parmi les pays européens comparables », se félicite Benoist Apparu, ministre délégué au Logement auprès de l’AFP.
Une évolution qui sera suivie de près par les promoteurs, inquiets de la suppression du Scellier dès 2013.

(le 28 Février 2012)
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