Comme anticipé, les taux moyens des crédits immobiliers n’ont pas enregistré de grandes variations en janvier. Nous relevons dans notre dernier baromètre national une légère baisse de 0.05% sur 20 ans et 30 ans, ce qui ramène ces durées à 3.95% et 4.60% respectivement.
Mécaniquement, les durées de référence n’ont pas vu leurs taux d’intérêt bouger (à l’exception de la durée 20 ans donc) : le taux sur 15 ans s’établit toujours à 3.85% et celui sur 25 ans à 4.20%. La raison de ce statu quo tient en un mot : OAT. Les taux des banques sont en effet indexés sur cet indice de référence qui stagne depuis quelques mois autour de 3.55%.
Rien de bien nouveau non plus au niveau des minima. Là aussi, des baisses minimes sont relevées (-0.05%), mais elles concernent ici les durées 15 et 20 ans. La tendance, en revanche, est inverse au niveau des taux variables. De légères hausses sont relevées, ce qui s’explique par l’arrivée dans ce marché de nouveaux établissements qui ont lancé leurs propres produits. Ce frémissement n’annonce toutefois aucun mouvement durable.
Pour les prochaines semaines, de nouvelles légères baisses pourraient être appliquées. Ce faisant, et sauf bouleversement des OAT, les taux moyens se situeraient à la fin février entre 3.75% et 3.80% sur 15 ans et entre 3.85% et 3.90% sur 20 ans. Au-delà de mars, les taux immobiliers devraient rester stables jusqu’en juin prochain.

(le 04 Février 2010)
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La distribution de crédits au secteur privé a progressé en 2009 de 0.2%, à 1 864 milliards d’euros. Selon les derniers chiffres communiqués par la Banque de France (BdF), la tendance atteint +1.8% hors secteur financier.
Le hic, c’est que ces variations se situent en deçà des objectifs que s’étaient fixées les banques en octobre 2008. À l’époque, les organismes prêteurs s’étaient engagés sur une hausse comprise entre 3% et 4% en échange du renforcement de leurs fonds par l’État.
Dans le détail, certains postes se situent toutefois dans cette fourchette, et même au-delà. La BdF note une hausse des crédits aux particuliers de 4.1% à 986 milliards d’euros, mouvement qui couvre une progression des crédits immobiliers et des crédits à la consommation de 4% et de 3.5% respectivement. À l’inverse, les crédits accordés aux entreprises accusent une légère baisse de 0.9%, à 770 milliards d’euros.

(le 01 Février 2010)
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Les prix immobiliers dans l’Hexagone ont reculé de 5% en 2009, telles est l’une des conclusions tirées de notre conférence de presse consacrée au marché de la pierre. Ce mouvement devrait se poursuivre, mais de manière moins marquée avec -3% de prévus cette année. Dans le même ordre d’idées, les transactions elles aussi sont en baisse. De 673 000 unités à la fin 2008, elles sont descendues à 535 000 un an plus tard.
En ce qui concerne les taux d’intérêt, la tendance est là aussi baissière. Ils se situent actuellement à 3.85% sur 15 ans, contre 5.30% en octobre 2008. Conséquence : la demande de crédits est repartie à la hausse, un mouvement effectif selon les banques depuis le troisième trimestre 2009.
Car pour les emprunteurs, le gain est clair. Le recul conjoint des prix et des taux a en effet favorisé leur pouvoir d’achat immobilier, en progression de 20% depuis 2008. Bien que notable, cette hausse ne couvre pas toutefois le repli de 60% enregistré entre 1998 et 2008.
Pour les prochaines semaines, les banques ne devraient pas toucher à leurs barèmes. En d’autres mots, les taux ne devraient pas bouger au premier trimestre 2010.
Quant à la durée moyenne des prêts, nous notons aujourd’hui une stabilisation autour de 20 ans.

(le 28 Janvier 2010)
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Le marché de la location continue de se tasser. Selon les derniers chiffres publiés par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), l’indice de référence des loyers (IRL) en France a décroché sur un an de 0.06%, confirmant la tendance au ralentissement observée aux trois premiers trimestres 2009 (respectivement +2.24%, +1.31% et +0.32%).
Ce résultat est la plus faible depuis février 2008, date à laquelle a été instauré le mode de calcul actuel des loyers. L’IRL correspond en effet aujourd’hui à la moyenne sur les douze derniers mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC).
Cet indice était déjà pris en compte dans le précédent calcul, mais à 60% seulement. Les 40% restants étaient occupés par l’indice des prix d’entretien et d’amélioration (IPEA) et l’indice du coût à la construction (ICC), à parts égales (20% chacun). C’est sur l’IRL que se basent les propriétaires pour réévaluer leurs loyers, à la condition que le contrat de location inclut une clause de révision.

(le 21 Janvier 2010)
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Pour le troisième mois consécutif, les prix immobiliers sont en hausse dans les huit principales agglomérations françaises. Selon les dernières statistiques communiquées par le site Pap.fr, les appartements et les maisons affichent une progression respective de 0.81% et de 1.58%. Des résultats qui portent la hausse en rythme trimestriel à +2.78% et +1.98%.
Sur l’ensemble de 2009, les variations sont moins homogènes. Si le prix des appartements affiche 1.32% de hausse, celui des maisons est lui en recul de 2.46%.
En ce qui concerne le taux de négociation (soit la différence entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la transaction), il s’établit à 6.44% pour les appartements (contre 6.41% en novembre) et à 8.07% pour les maisons (8.02% un mois plus tôt).
Quant au délai moyen de transaction, il se stabilise à 13 semaines pour les appartements et à 17 semaines pour les maisons.

(le 20 Janvier 2010)
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